开心8线上真人娱乐,数据陷阱:西安是怎么掉进去的?

发布时间:2020-01-02 13:32:26   热度:1478

开心8线上真人娱乐,数据陷阱:西安是怎么掉进去的?

开心8线上真人娱乐,编辑=燕十三

一直以来,有人将郑州、成都、重庆与西安作对比,得出的结果十分荒谬。

大致意思是郑州、成都城市比西安要规模小,但产业比西安要集中,房价还比西安低,一部分数据机构为了迎合看客心态,炮制了一系列西安房价数据,多少令人揪心。

还有一些数据统计更是奇葩,被广泛引用,全球最大的房地产咨询公司之一莱坊(knight frank)日前公布了2018年全球城市住宅指数,该指数显示了过去一年全球逾150个城市的房价走势。统计数据显示,西安2018年房价涨幅达到20%,位居全球第一,领涨全球。

除此之外,有“杀猪榜”之称的胡润百富榜机构,又发布了2019上半年全球房价指数榜单,说西安2019年上半年房价以19.3%的涨幅“位居全球第二!”该机构把西安纳入全球房价指数榜单,已不是第一次。

那真实情况,又是什么样子?为什么一直有人说郑州、成都房价比西安低,这种结论究竟是从哪里得到的呢?

思源地产公布:2019年上半年,郑州商品房供应592万方,成交734万方,实现价格13111元/㎡,住宅供应473万㎡,成交595万㎡,实现价格13632元/㎡。

这个数据是主城区数据,所谓“大郑州”究竟有多大?除了郑州之外,还包括有荥阳市、中牟县、新密市、巩义市、新郑市、登封市。

为了方便起见,只对比城市新区的新房价格,只要一对比,价格就十分清晰:

除此之外,还有大把的1.5-2.8万/㎡的项目,就不截图了,不然屏幕太满放不下,总而言之,郑州的房价绝非西安人能够想象,有郑州人来西安抄底,你见过西安人抄底郑州么?

中指院数据:2019年上半年,成都市商品住宅成交均价保持上涨态势,中心城区上半年成交均价为12736元/㎡,大成都为11265元/㎡。

这个数据是怎么来的?中指把成都市场划分为三个圈,第一个圈子属于成都主城区价格在1.45-2万/㎡,第二个圈子在近郊,价格在0.75-1.5万/㎡,第三个圈子在郊县0.56-0.93万/㎡,最远的地方连崇州、大邑、都江堰都统计进去了,都江堰距离成都市区60公里,相当于西安与富平之间的关系。

为了方便起见,只对比国家级新区新房价格,只要一对比,价格就十分清晰:

成都房价虽然没有郑州涨幅这么夸张,但也绝对没有谣传的那么便宜,更不要说是统计之后的数据,更是让难以理解,如果把周边区县加进去,西安房价恐怕要猛跌。

与西安数据相比,成都天府新区的部分房价与西安高新区极为相似,但西安高新区gdp达到1576.96亿元,是绝对的西部强区,而天府新区却还在发展之中。

不用仔细看也知道,西安根本就没有郑州房价勇敢无畏,郑东新区还不是国家级新区,虽然开发进度要快,但到底能不能支撑与天津一样的价格,一切不得而知。

当然,郑州、成都房价比西安高,这一切是理所应当,原因很简单,西安占地面积太小,人口规模不足,gdp产量也不够,尽管雁塔区、高新区的每一平方米产出的gdp要比郑州、成都高,但在总量上确实不占优势。

但站在市场的角度而来,不管郑州能否支撑大规模的3-4万/㎡房源供给,也不管成都2万/㎡楼盘比西安多多少,有一点是可以肯定的,在成都、郑州热点板块很难找到九千块的品牌项目,但西安还有,不仅数量不少,还都是品牌房企。

如果按照郑州、成都的流行统计方法,西安应该将西咸新区、高陵、临潼、鄠邑、蓝田全部统计在内,如果按照加权平均来算,西安房价肯定会有很大的跌幅,但这能说明西安房价么?

如果不能说明西安的房价,加工后的数据对比原始数据,这算不算一种数据陷阱?还有一些人整天鼓吹西安房价涨幅全球第一,又是什么心态?

重庆幸运农场购买

上一篇TGS19:《龙珠Z:卡卡罗特》15分钟贝吉塔试玩影像
下一篇原创 化妆品消费税调整了,相关海关风险你注意到了吗?

推荐文章

  • 炒显示器?艺卓发布限量500台Foris Nova
    炒显示器?艺卓发布限量500台Foris Nova

    艺卓推出针对个人娱乐应用的4k oled显示器——foris nova,采用21.6英寸面板们,兼顾时尚的外形设计。但eizo将foris nova作为限量版产品发布,500台foris nova多少有点跟风炒“显示器”的味道。艺卓将fors nova显示器定位娱乐应用,尽管创作者对bt.2020色域青睐有加,但艺卓这么做也没有不妥之处。艺卓fors nova显示器将于11月1日起在日本开售,限量...

    2019-12-22 18:28:46
  • 涉嫌殴打“环球时报”记者 19岁香港男子被控三罪
    涉嫌殴打“环球时报”记者 19岁香港男子被控三罪

    香港警方16日拘捕一名19岁香港男子,涉及13日晚在香港国际机场(机场)的严重暴力行为。这名嫌疑人18日正式被起诉3项罪名。来自警界的消息证实,这名嫌疑人13日晚参与殴打《环球时报》记者付国豪。香港警方提供的消息显示,该名19岁赖姓男子16日在新界葵涌被捕,涉嫌“非法禁锢”、“非法集结”及“伤人”。...

    2020-01-11 10:37:06
  • 不负时代 不负远方|中国道路中国梦·生逢改革时
    不负时代 不负远方|中国道路中国梦·生逢改革时

    我出生的那一年,中国开始了改革开放。超越想象的东西就是梦想,是中国的高速发展,让这些梦想都变成了现实。1978年后的每一年,都是中国高速发展的年份。中国的“改革之子”们,有可能是这个世界上面临最多机会的一代人。这些事业都乘着名为“中国”的列车飞速前进。...

    2020-01-09 13:45:42
  • 信保合作新规摘要:基础资产限于非标等其他资产
    信保合作新规摘要:基础资产限于非标等其他资产

    来源 证券时报①保险资金投资的集合资金信托,基础资产限于非标准化债权资产、非上市权益类资产以及银保监会认可的其他资产,投资方向应当符合国家宏观政策、产业政策和监管政策。②对于基础资产为非标准化债权资产的集合资金信托,应进行外部信用评级,且信用等级不得低于符合条件的国内信用评级机构评定的AA级或者相当于AA级的信用级别。...

    2020-01-03 12:47:53
  • 全面升级!清城区办税可以像刷卡取钱一样方便
    全面升级!清城区办税可以像刷卡取钱一样方便

    日前,记者了解到,清远市清城区税务局全面升级了自助办税,跟以往又有什么不一样呢?24小时服务“不打烊” 6月25日,清远市清城区税务局24小时自助办税服务厅正式投入使用。该功能目前在清城区税务局沿江路办税服务厅的自助办税终端率先开通,并进一步覆盖到其他办税服务厅,今后将在清远市全市推广。...

    2020-01-04 17:15:14